รัฐบาลสหพันธรัฐได้ขยายเวลาพักการขับไล่และจะให้เงินช่วยเหลือค่าเช่า $25 พันล้าน
ผู้เช่าที่เสี่ยงถูกขับไล่รอดพ้นจากหายนะได้อย่างหวุดหวิด — อย่างน้อยก็อีกเดือนหนึ่ง
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจล่าสุดของสภาคองเกรส ( ซึ่งในที่สุดประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ได้ลงนามในคืนวันอาทิตย์ที่ผ่านมา) ได้ขยายเวลาพักการขับไล่รัฐบาลกลางออกไปหนึ่งเดือนจนถึงสิ้นเดือนมกราคม
ข้อห้ามในการไล่คนออกจากบ้านเพราะไม่จ่ายค่าเช่าถือเป็นการป้องกันที่สำคัญ — ในเดือนสิงหาคม สถาบัน Aspen เตือนว่าชาวอเมริกันมากถึง 40 ล้านคนมีความเสี่ยงที่จะถูกขับไล่ในปีนี้ หากสภาพเศรษฐกิจยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่มันก็เป็นสิ่งหนึ่งที่ทำให้กระป๋องพังลง การเลื่อนการชำระหนี้เป็นวิธีแก้ปัญหา Band-Aid ที่ไม่ได้ระบุสาเหตุที่แท้จริงของการไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
เป็นสิ่งสำคัญที่สภาคองเกรสได้รวมเงินช่วยเหลือผู้เช่ามูลค่า 25 พันล้านดอลลาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของบ้าน
การอยู่ในบ้านกลายเป็นปัญหาชีวิตและความตายมากขึ้นในปี 2020 เนื่องจากโควิด-19 คร่าชีวิตผู้คนไปแล้วกว่า 300,000 ราย และมีผู้ติดเชื้อเกือบ 20 ล้านคนในสหรัฐอเมริกาเพียงแห่งเดียว การวิจัยแสดงให้เห็นว่าการขับไล่อาจเพิ่มยอดผู้เสียชีวิตจากโรคระบาด เนื่องจากการขับไล่เกิดขึ้นพร้อมกับการอยู่รวมกันอย่างแออัดกับเพื่อนหรือครอบครัว หรือจบลงด้วยการไร้ที่อยู่อาศัย ซึ่งทั้งสองอย่างนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะปฏิบัติตามแนวทางด้านสาธารณสุขเกี่ยวกับการเว้นระยะห่างทางสังคม
ที่เกี่ยวข้อง
การศึกษา: การปล่อยให้มีการขับไล่ในช่วงโควิด-19 อาจทำให้มีผู้เสียชีวิตโดยไม่จำเป็นเกือบ 11,000 คน
นั่นทำให้ความช่วยเหลือด้านค่าเช่ามูลค่า 25 พันล้านดอลลาร์กลายเป็นชัยชนะที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า มีผู้เชี่ยวชาญอย่างกว้างขวางและความเห็นเป็นเอกฉันท์ในอุตสาหกรรมว่าความช่วยเหลือด้านการเช่าเป็นทางออกที่แท้จริงเพียงวิธีเดียวในการทำให้ผู้คนอยู่อาศัยและทำให้ตลาดมีเสถียรภาพ
เงินจำนวน 25 พันล้านดอลลาร์จะถูกส่งไปยังรัฐต่างๆ เพื่อแยกย้ายกันไปตามที่เห็นสมควร คุณอาจต้องขอความช่วยเหลือจากรัฐหรือหน่วยงานบรรเทาทุกข์ในท้องถิ่น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน บางรัฐมีโครงการบริหารจัดการการผ่อนปรนการเช่าอยู่แล้ว และบางรัฐจำเป็นต้องออกแบบอย่างรวดเร็วเพื่อตอบสนองความต้องการ จะต้องมีความยุ่งยากซับซ้อนเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ที่อยู่ในสถานการณ์เลวร้ายที่สุดจะได้รับความช่วยเหลือเป็นอันดับแรก
ที่สำคัญความช่วยเหลือด้านค่าเช่ามูลค่า 25 พันล้านเหรียญสหรัฐไม่ใช่เงินเพียงก้อนเดียวที่สามารถนำไปสู่การปรับปรุงค่าเช่าโดยรวมของผู้เช่าได้ แพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจยังรวมถึงเช็คกระตุ้นเศรษฐกิจ 600 ดอลลาร์ ( ซึ่งอาจกลายเป็นเช็ค 2,000 ดอลลาร์ ) และการประกันการว่างงานแบบขยายเวลา ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะช่วยให้ครอบครัวที่ดิ้นรนหาค่าเช่าได้ เป็นเงินจำนวนมาก แต่ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการเจรจาทำให้ครอบครัววางแผนได้ยาก จนกระทั่งค่ำวันที่ 27 ธันวาคม เมื่อประธานาธิบดีลงนามในแพ็คเกจบรรเทาทุกข์ในที่สุด ผู้เช่าหลายล้านคนทั่วประเทศเชื่อว่าพวกเขาอาจถูกขับไล่ในเวลาเพียงสามวัน
ที่เกี่ยวข้อง
เรารู้วิธีป้องกันผู้คนมากถึง 40 ล้านคนจากการถูกไล่ออก มันขึ้นอยู่กับสภาคองเกรสที่จะทำ
ยังมีอีกมากที่ต้องทำหากอเมริกาจะป้องกันภัยพิบัติทางการเงินที่ด้านล่างสุดของตลาดให้เช่า สเตาท์ บริษัทที่ปรึกษาระดับโลก คาดการณ์ว่าจะมีหนี้ค้างชำระอย่างน้อย 25.1 พันล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม ตอนนี้อาจครอบคลุมแล้ว — แต่ Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody’s Analytics ระบุตัวเลขให้สูงขึ้นไปอีก โดยคาดว่าสิ้นปีนี้จะมีหนี้ค้างชำระสูงถึง 70 พันล้านดอลลาร์
ความช่วยเหลือทางการเงินโดยตรงเป็นวิธีเดียวที่จะทำให้ผู้คนและเจ้าของบ้านละลายได้
ผู้เช่าหลายสิบล้านรายที่สามารถเป็นหนี้รายละหลายหมื่นดอลลาร์และต้องเผชิญกับการถูกขับไล่ แน่นอนว่าเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงสูงสุดหากความช่วยเหลือทางการเงินโดยตรงไม่สามารถครอบคลุมความต้องการของพวกเขาได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะเกิดผลกระทบลำดับที่สองต่อเจ้าของบ้านและตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งอาจมีผลกระทบร้ายแรงตามมา
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในอเมริกาเป็นของนักลงทุนรายย่อยหรือเจ้าของบ้าน “แม่และป๊อป” อาจเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจเพราะหลายคนคิดว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทยักษ์ใหญ่ แต่41% ของหน่วยบ้านเช่า 48.2 ล้านหน่วยในประเทศ (ไม่ใช่แค่หน่วยบ้านราคาไม่แพง)เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แม่และป๊อปเหล่านี้
การวิจัยจากUrban Institute แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเฉลี่ยในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าขนาดเล็กนั้นน้อยกว่า “ค่ามัธยฐานสำหรับการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยว อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดกลาง และอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่” และในปี 2018 “รายได้เฉลี่ยสำหรับเจ้าของบ้านสองถึงสี่หน่วยคือ 67,000 ดอลลาร์” ผู้เช่าห้องชุดเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นชาวผิวดำและชาวสเปน และมีรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยต่ำสุดเมื่อเทียบกับผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กมีแนวโน้มที่จะยากจนกว่าและมีแนวโน้มที่จะทำงานในอุตสาหกรรมที่ได้รับอันตรายจากโควิด-19 มากที่สุด เช่นบริการด้านอาหาร การค้าปลีก และการก่อสร้าง เป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของบ้านที่พวกเขาเช่ามาจากกลุ่มที่มีความสามารถในการรับการสูญเสียรายได้จากค่าเช่าที่ค้างชำระน้อยที่สุด เจ้าของบ้านเหล่านี้จำนวนมากมีการจำนองของตนเอง และพวกเขาทั้งหมดจำเป็นต้องรักษาทรัพย์สินของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานยังคงดำเนินต่อไปแม้ในขณะที่ค่าเช่าลดลง
หากหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเหล่านี้หายไปเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่สามารถรักษาต้นทุนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินเหล่านี้ได้ ก็มีแนวโน้มที่จะขึ้นค่าเช่าเนื่องจากอุปทานลดน้อยลงหรือบริษัทเอกชนรายใหญ่หรือนักลงทุนพลิกทรัพย์สินเหล่านี้เพื่อให้บริการแก่ประชากรที่มีรายได้สูง เป็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหลังวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551และอาจเกิดขึ้นอีกหากเราไม่ระวัง
โจ ไบเดน ประธานาธิบดีผู้ได้รับเลือกซึ่งไม่ได้ประกาศจุดยืนของเขาในการห้ามการขับไล่ระดับชาติ จะมีโอกาสขยายเวลาพักการขับไล่โดยไม่ได้รับการอนุมัติจากรัฐสภาเมื่อเขาสาบานตนในวันที่ 20 มกราคม ดูเหมือนว่าที่ปรึกษาของเขาจะเห็น อกเห็นใจต่อการห้ามการขับไล่ระดับชาติในช่วงวิกฤตนี้ ทีมงานของไบเดน ได้แก่ เพ็กกี้ เบลีย์ ผู้นำนโยบายการเคหะของศูนย์งบประมาณและความสำคัญสาธารณะ ผู้ร่วมเขียนรายงานฉบับล่าสุดเพื่อสนับสนุนการห้ามขับไล่ของรัฐบาลกลาง และโซโลมอน กรีนแห่ง Urban Institute ซึ่งพูดในแง่บวกเกี่ยวกับการเลื่อนการพักชำระหนี้ของ CDC
แต่เมื่อการฉีดวัคซีนอย่างแพร่หลายเป็นจริงและค่าใช้จ่ายในการขับไล่ด้านสาธารณสุขลดลง ผู้เช่าหลายสิบล้านคนอาจสูญเสียการคุ้มครองการขับไล่และยังคงเป็นหนี้เจ้าของบ้านหลายพันคน เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของการฟื้นตัวของรูปตัว Kที่กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูเนื่องจากด้านล่างสุดของตลาดเช่าเห็นว่าพื้นตกลงมาจากด้านล่าง
อ้างอิง
https://yellokatproductions.com/
https://elderoldroyd.com/
https://sunnypatri.com/
https://okomeya-san.com/
https://livingwithoutborders.org/
https://7dle.org/
https://gc2id-univ-paris5.org/
https://txei.org/
https://martyrsfpc.org/
https://ghfl.org/
